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支援住宅发展

投资亚特兰大协助住房发展的融资.

住房激励

投资亚特兰大的核心竞争力之一是房地产金融, YSB体育App还管理一些贷款项目,用于发展劳动力住房.

免税债券融资

免税债券由城市住宅金融管理局(投资亚特兰大的住房金融集团)发行,以帮助完成多户住宅的增长.

结构

URFA被授权发行免税债券,向开发商提供低于市场利率的抵押贷款,用于租赁住房,前提是满足美国国税局第142条的要求,以确保一定比例的出租单元惠及中低收入租户.

URFA每年从GA社区事务部获得免税的债券分配. URFA充当管道债券发行机构. 债券的发行以先到先得为原则,以分配的可得性为基础. 可以分配给单个开发项目的债券数量没有上限. 符合条件的项目必须位于YSB体育App内.

根据该计划分配的任何免税债券基金必须用于为发展提供永久性融资. 这笔拨款不打算用于短期筹资, 或“桥”融资, 或再融资, which is not the permanent financing for the development; however, 它可以用于建设融资,在一定条件下可以由其他来源提取.

符合条件的发展

  • 新建筑或获得和恢复. 至少75个单位和总开发成本500万美元.
  • 对不用作住房的现有财产的转换
  • 40%的单位必须留给60% AMI的人,20%的单位留给50% AMI的人. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.AMI限制的html.
  • 至少15%的单位必须预留给没有收入限制的市价租户
  • 位于YSB体育App范围内

使用的资金

  • 债券融资必须至少占总资本的50%
  • 发行免税债券的成本不得超过债券总额的2%
  • 支付期限大于15年,或只要债券未到期即可
  • 免税债券可以与LIHTC 4%的债券相结合 & 必须通过信用证或财务担保来加强,除非债券是通过私募出售的,或者债券是评级的,并且项目有至少15年的住房和住房管理局合同
  • 债券融资可用于高达100%的总开发成本,只要债务支持最低限度1.20 x DSCR.
  • 获取及康复服务, 康复费用必须至少等于项目总费用的10%

YSB体育App指南

  • YSB体育App必须有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须有成功的物业管理和市场营销记录
  • 所有劳动力单位必须在规模和质量上与同一开发内的市场价格单位相比较. 支付能力必须跨单元类型和楼层支付.
  • 开发商必须具备财务能力
  • 发展必须符合可持续的要求

附近的兼容性

  • URFA鼓励发展商在下列范围内规划/发展项目:
    • 经济发展重点领域
    • 合格的普查大片
    • 难以开发的区域
    • 在1/4英里的MARTA公共交通,亚特兰大有轨电车,或亚特兰大环线
    • 在税收分配地区内
  • 发展必须补充和加强邻近地区的现有特色
  • 转专业信

如何进行

看看YSB体育App 开发应用程序的过程 下面是如何进行的信息.

住房机会债券融资-大型多户家庭

住房机会债券基金(HOB)的创建是为了提供缺口融资,以满足不同收入阶层的房主对负担得起的劳动力住房单元日益增长的需求, 建筑商, 开发商和社区住房开发组织.

结构

项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或翻新. 这些资金可与传统筹资一起使用, 用于建造和/或修复住宅的债券融资或其他私人/公共融资,以及为预开发和场地开发成本融资. 除非发展商有来自资金来源的确证承诺书,详列有关房屋发展总成本余额的条款及条件,否则发展商不得提供或无条件承诺提供HOB贷款.

偿还贷款的义务须以本票证明,并须以债务担保契约作为担保. 由HOB基金资助的每个住房项目应受至少15年的土地使用限制协议的管理. 资金视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建或收购和修复(房屋保存优先)
  • 对不用作住房的现有财产的转换
  • 30%预留给占居民收入60%或以下的居民,供兴建房屋出租项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.AMI限制的html.
  • 位于YSB体育App范围内
  • 项目必须证明有资金需求.

使用的资金

  • 基金可以通过传统、债券或其他私人或公共融资来杠杆化
  • Funds serve as gap/bridge loans only; Underwritten based on financing need
  • 用作二次抵押贷款(缺口融资)
  • 贷款不能超过 
    • 每个经济适用单位的最高金额: 
      • 31%-60% AMI = $60,000/经济适用单元 
      • 0%-30% AMI = 70,000美元/经济适用单元 
    • 每个项目最高金额 
      • 高达1500000美元 
      • 到2美元,000,000 (Income Averaging or at least 40% @ 60% AMI not to exceed 85% affordable > 200 units) 
      • 高达100万美元(9%的税收抵免)

YSB体育App指南

  • YSB体育App必须有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发者必须成功地利用额外的资金
  • 开发商必须有成功的物业管理和市场营销记录
  • 发展必须符合可持续的要求

附近的兼容性

  • URFA鼓励发展商在下列范围内规划/发展项目: 
    • 经济发展重点领域 
    • 合格的普查大片 
    • 难以开发的区域 
    • 在1英里内的MARTA公共交通,亚特兰大电车,或亚特兰大环线
  • 发展必须补充和加强邻近地区的现有特色
  • 转专业信 

如何进行

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住房机会债券融资-小型多户

住房机会债券基金(HOB)的创建是为了提供缺口融资,以满足不同收入阶层的房主对负担得起的劳动力住房单元日益增长的需求, 建筑商, 开发商和社区住房开发组织.

结构

项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或翻新. 这些资金可与传统筹资一起使用, 用于建造和/或修复住宅的债券融资或其他私人/公共融资,以及为预开发和场地开发成本融资. 除非发展商有来自资金来源的确证承诺书,详列有关房屋发展总成本余额的条款及条件,否则发展商不得提供或无条件承诺提供HOB贷款.

偿还贷款的义务须以本票证明,并须以债务担保契约作为担保. 由HOB基金资助的每个住房项目应受至少15年的土地使用限制协议的管理. 资金视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建筑或获得和恢复 < 70 units (HOUSING PRESERVATION PREFERRED)
  • 对不用作住房的现有财产的转换
  • 30%预留给占居民平均收入80%或以下的人口,供兴建房屋出租项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.AMI限制的html.
  • 位于YSB体育App范围内
  • 项目必须证明有资金需求.

使用的资金

  • 基金可以通过传统、债券或其他私人或公共融资来杠杆化
  • Funds serve as gap/bridge loans only; Underwritten based on financing need
  • 用作二次抵押贷款(缺口融资)
  • 贷款不能超过
    • 每个经济适用单位的最高金额:
      • 61% - 80% AMI = 50,000美元/台
      • 31% - 60% AMI = $60,000/实惠单元
      • 0% - 30% AMI = $70,000/实惠单位
    • 每个项目最高金额
      • 高达700000美元

YSB体育App指南

  • YSB体育App必须有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发者必须成功地利用额外的资金
  • 开发商必须有成功的物业管理和市场营销记录
  • 发展必须符合可持续的要求

附近的兼容性

  • URFA鼓励发展商在下列范围内规划/发展项目: 
    • 经济发展重点领域 
    • 合格的普查大片 
    • 难以开发的区域 
    • 在1英里内的MARTA公共交通,亚特兰大电车,或亚特兰大环线
  • 发展必须补充和加强邻近地区的现有特色
  • 转专业信 

如何进行

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住房机会债券融资-非营利组织,多家庭

社区住房发展组织(非营利组织)可以通过住房机会债券基金获得融资. 

结构

项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或翻新. 这些资金可与传统筹资一起使用, 用于建造和/或修复住宅的债券融资或其他私人/公共融资,以及为预开发和场地开发成本融资. 除非发展商有来自资金来源的确证承诺书,详列有关房屋发展总成本余额的条款及条件,否则发展商不得提供或无条件承诺提供HOB贷款.

偿还贷款的义务须以本票证明,并须以债务担保契约作为担保. 由HOB基金资助的每个住房项目应由土地使用限制协议进行管理. 资金视情况而定.

社区住房发展组织(非营利组织)要求

  • 该非营利组织必须在提交贷款申请的当年1月1日之前存在.
  • 资金不得超过总资本支出的50%(不包括支付给非营利组织或其附属机构的费用)
  • 用于资助项目的收购、建设或改造的资金
  • 非营利组织必须作为项目的所有者、开发商或赞助商
  • 非营利组织必须拥有开发项目51%的利润权益才能成为赞助商
  • 所有经济适用单位的面积和质素必须与同一发展项目内的市价单位相当
  • 基金必须利用传统手段进行杠杆化, 债券或其他私人或公共融资,包括赠款. 杠杆基金必须通过其他来源的坚定承诺来证明. 资金视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建筑或获得和恢复 (住房保护优先)
  • 对不用作住房的现有财产的转换
  • 30%预留给占居民收入60%或以下的居民,供兴建房屋出租项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.AMI限制的html.
  • 位于YSB体育App范围内
  • 项目必须证明有资金需求.

使用的资金

  • 可负担期大于15年,或者贷款已经还清
  • 用作二次抵押贷款(缺口融资)
  • 资金不能超过资本总额的50%(不包括开发费用).)
  • 非营利组织必须获得, 通过坚定的承诺, 为项目总成本的余额提供可靠的资金来源

YSB体育App指南

  • 该非营利组织必须在HOB贷款发放当年的1月1日之前存在
  • 成为经济适用房项目的所有者、开发商或赞助商
  • 非营利组织必须有与项目范围和规模相称的经验
  • 非营利组织必须成功地利用额外的资金
  • 非营利组织必须有成功的物业管理和市场营销记录
  • 发展必须符合可持续的要求

附近的兼容性

  • URFA鼓励发展商在下列范畴内规划/发展项目:
    • 经济发展重点领域
    • 合格的普查大片
    • 难以开发的区域
    • 在1/4英里的MARTA公共交通,亚特兰大有轨电车,或亚特兰大环线
    • 在没有现有资金来源的税收分配地区(TAD)内
  • 发展必须补充和加强邻近地区的现有特色
  • 转专业信

如何进行

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住房机会债券融资-单身家庭

住房机会债券基金(HOB)的创建是为了提供缺口融资,以满足不同收入阶层的房主对负担得起的劳动力住房单元日益增长的需求,建筑商,开发商和社区住房开发组织.

结构

项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或翻新. 这些资金可与传统筹资一起使用, 用于建造和/或修复住宅的债券融资或其他私人/公共融资,以及为预开发和场地开发成本融资. 除非发展商有来自资金来源的确证承诺书,详列有关房屋发展总成本余额的条款及条件,否则发展商不得提供或无条件承诺提供HOB贷款.

偿还贷款的义务须以本票证明,并须以债务担保契约作为担保. 由HOB基金资助的每个住房项目应由土地使用限制协议进行管理. 资金视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建筑或获得和恢复
  • 对不用作住房的现有财产的转换
  • 可能用于出租或自有住房开发
  • 发展必须包括留出, 至少百分之二十(20%)的单位,可比较的规模和完成的市场价格单位, 适用于地区收入中位数120%或以下的人士. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.AMI限制的html.
  • 位于YSB体育App范围内
  • 项目必须证明有资金需求.

使用的资金

  • 基金可以通过传统、债券或其他私人或公共融资来杠杆化
  • 最小项目规模为5个单位
  • Funds serve as gap/bridge loans only; Will be underwritten based on need
  • 用作二次抵押贷款(缺口融资)
  • 贷款不能超过每个可负担单位的最高金额:
    • $50,000/unit; $70,000/unit with ADU; $100,000/ Permanently Affordable Unit
  • 每个项目最高金额
    • 高达500美元,000(增加可负担单位或提高可负担水平可能增加)

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附近的兼容性

  • URFA鼓励发展商在下列范围内规划/发展项目:
    • 经济发展重点领域
    • 合格的普查大片
    • 难以开发的区域
    • 在1/4英里的MARTA公共交通,亚特兰大有轨电车,或亚特兰大环线
    • 在没有现有资金来源的税收分配地区(TAD)内
  • 发展必须补充和加强邻近地区的现有特色
  • 转专业信 

如何进行

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住房机会债券融资-非营利组织,单身家庭

社区住房发展组织(非营利组织)可以通过住房机会债券基金获得融资. 

结构

项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或翻新. 这些资金可与传统筹资一起使用, 用于建造和/或修复住宅的债券融资或其他私人/公共融资,以及为预开发和场地开发成本融资. 除非发展商有来自资金来源的确证承诺书,详列有关房屋发展总成本余额的条款及条件,否则发展商不得提供或无条件承诺提供HOB贷款.

偿还贷款的义务须以本票证明,并须以债务担保契约作为担保. 由HOB基金资助的每个住房项目应由土地使用限制协议进行管理. 资金视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建筑或获得和恢复
  • 对不用作住房的现有财产的转换
  • 可能用于出租或自有住房开发
  • 发展必须包括留出, 至少百分之二十(20%)的单位,可比较的规模和完成的市场价格单位, 适用于地区收入中位数120%或以下的人士. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.AMI限制的html.
  • 位于YSB体育App范围内
  • 项目必须证明有资金需求.

使用的资金

  • 基金可以通过传统、债券或其他私人或公共融资来杠杆化
  • 最小项目规模为3个单位
  • Funds serve as gap/bridge loans only; Will be underwritten based on need
  • 用作二次抵押贷款(缺口融资)
  • 贷款不能超过每个可负担单位的最高金额:
    • $70,000/unit; $90,000/unit with ADU; $100,000/ Permanently Affordable Unit
  • 每个项目最高金额
    • 高达500美元,000(增加可负担单位或提高可负担水平可能增加)

YSB体育App指南

  • YSB体育App必须有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发者必须成功地利用额外的资金
  • 开发商必须有成功的物业管理和市场营销记录
  • 发展必须符合可持续的要求

附近的兼容性

  • URFA鼓励发展商在下列范围内规划/发展项目:
    • 经济发展重点领域
    • 合格的普查大片
    • 难以开发的区域
    • 在1/4英里的MARTA公共交通,亚特兰大有轨电车,或亚特兰大环线
    • 在没有现有资金来源的税收分配地区(TAD)内
  • 发展必须补充和加强邻近地区的现有特色
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如何进行

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“家为先”支持性住房基金

YSB体育App通过投资亚特兰大(IA)和联合方式无家可归地区委员会(RCOH)建立了伙伴关系,利用社区在减少亚特兰大无家可归人数方面取得的成功.

2017年2月,YSB体育App宣布获得5000万美元 HomeFirst 该计划旨在通过投资于已被证实的住房战略和支持性服务来实现这些目标,并大胆承诺从城市基金中拿出2500万美元,以匹配私人对HomeFirst计划的捐款.

藤城信托基金融资

1989年,YSB体育App设立了社区/住房发展信托基金, 乔治亚世界会议中心管理局和富尔顿县支持藤蔓城和英语大道社区的振兴.

结构

YSB体育App指定城市住宅金融管理局(URFA)为信托基金的管理人. 通过信托基金, 总计800万美元的贷款被贷给了营利性机构, 非营利性开发商和购房者提供新的和修复的出租住房,以及拥有住房的机会.

偿还这些贷款的美元转到一个项目收入帐户,并用于提供额外的贷款 葡萄藤城和英语大道的合格住房开发项目.

符合条件的发展

  • 购买、建造或翻新多户和单户住宅
  • 对不用作住房的现有财产的转换
  • 用于出售的住宅,如预留不少于20%的住宅,则必须以不超过100% AMI和115% AMI的价格,以3美元或以上的价格出售给两个人或两个人以下的家庭,而购买价则须低于252元,890或现行203 FHA限制
  • 拨出20%,供人口占居民收入80%或以下的人士兴建房屋出租项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.AMI限制的html.
  • Provide for long-term affordability provisions of 15 years or more for rental; 10 years for single family

使用的资金

  • 用于二次抵押贷款的资金(缺口融资)
  • 基金不能超过资本总额的50%或1美元.500万年
  • 利率会达到4%吗

YSB体育App指南

  • YSB体育App必须有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发者必须成功地利用额外的资金
  • 开发商必须有成功的物业管理和市场营销记录
  • 必须得到, 通过坚定的承诺, 为项目总成本的余额提供可靠的资金来源
  • 发展必须符合可持续的要求

附近的兼容性

  • The target area for the Trust Fund is the area bounded by Donald Lee Hollowell Parkway on the north; Joseph Lowery Boulevard on the west; 马丁·路德·金. 开车, 核桃街和贝克威士街向南延伸至华克街和华克街, 马丁·路德·金. 北边的路在东边.
  • 见下面的图. 阴影区域是信托基金的边界
  • 转专业信

如何进行

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额外的资源

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家庭投资伙伴计划融资

住房投资合作项目是一个由联邦政府资助的项目,旨在帮助中低收入家庭和个人建造和保存经济适用房.

结构

该项目为与新建筑相关的成本提供资金, 购置和修复出租物业.

家庭援助项目必须满足不低于适用的负担能力要求 在下表中规定的期限,从项目完成后开始. 可负担期是基于每个单位的家庭投资.

符合条件的发展

  • 5月财务, 在某种程度上, 收购, 建设, 或为中低收入家庭翻修多户住宅
  • 位于YSB体育App内
  • 必须至少有5个家庭辅助单位.
  • 所有项目必须符合标准能源规范
  • 可作多户发展用途,除非有可靠的资金来源作为住宅项目总成本的余款,否则不会作出或无条件作出承诺
  • 每项计划最高可获40,000元资助
  • 确保所有接受家庭援助的单位的住户收入不得超过地区收入中位数的80%
  • 确保至少20%的住房单元必须是收入不超过50% AMI和收入不超过60% AMI的家庭能够负担得起的. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.AMI限制的html.

使用的资金

  • 用作二次抵押贷款的资金
  • 将根据住房和城市发展部的指导方针,进行补贴分层分析,以确定所需的最低补贴金额
  • Will be evidenced by a promissory note and shall be secured by a deed to secure debt; and
  • 利率将高达3%

YSB体育App指南

  • 盈利性开发商和非盈利性开发商都有资格申请HOME基金
  • 发展必须符合可持续的要求

附近的兼容性

  • 与批准的社区振兴计划相一致
  • 转专业信

如何进行

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额外的资源

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亚特兰大环线经济适用房信托基金

YSB体育App议会创建了BAHTF,以促进在环线社区内创建和保护经济适用房.

结构

经济适用房是环线发展的一个重要组成部分. BAHTF的拨款增加了一个必要的项目, 灵活和前所未有的工具,为亚特兰大的经济适用房工具箱. 这些资金可以与其他经济适用房项目和城市激励措施相结合,并利用私人资金在该市建造或翻修经济适用房单元. BAHTF的目标是创造一个租赁和业主居住住房单元的平衡组合,并鼓励在环线附近分布经济适用房.

这些拨款将提供给非营利和盈利的多户开发商,沿亚特兰大环线提供负担得起的劳动力住房出租单元. 赠款资金可用于资助收购, 为收入在地区中位数(由住房和城市发展部定义)60%或以下的家庭建造或翻新多户住宅. 这些批给发展商的土地,须由土地使用限制协议(LURA)执行。. 拨款总额不得超过总开发成本的30%,每项多户开发最高不得超过200万美元. 开发商需要从其他来源获得额外的资金以完成开发.

非营利组织与盈利合作伙伴和投资者结合的项目, 遵守亚特兰大腰带设计指南, 设有可负担租金单位,供售价在30%或以下的人士使用,并出售给公务员(城市, 县, 亚特兰大公立学校员工)和YSB体育App居民将得到优先考虑.

BAHTF的程序组件包括

  • 多户租赁开发商奖励措施
  • 单户发展商奖励措施
  • 社区房屋发展组织(CHDO)预留作多户出租之用
  • 社区房屋发展组织(CHDO)预留给独户置业人士     

多家庭可获得补助金, 单一家庭和CHDO开发商来自腰带线经济适用房信托基金,为沿腰带线的多户和单一家庭发展提供资金.

BAHTF资金将只用于那些没有这种公共补贴在经济上不可行的开发项目. 根据YSB体育App局对资金需求的评估以及由YSB体育App局确定的其他因素,对特定开发项目的资助金额可能低于要求金额的100%.

确认您的财产/地块在TAD的环线内 地理信息系统.atlantaga.政府

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2021年收入和租金限制

下载投资亚特兰大劳动力住房收入限制和最高限额:

开发激励应用

如何应用

 

1. 在Neighborly注册  友好的门户

当你第一次进入传送门时, 你需要注册你的帐户点击注册链接. 注册过程将创建一个用户名(这是您的电子邮件地址)和密码,将用于未来的登录. 您选择的电子邮件地址也将用于系统电子邮件/通知, 因此,建议使用您的主要电子邮件地址. 为了安全目的, 系统将通过发送带有验证链接的电子邮件来验证您是否拥有注册的电子邮件地址.  

2. 完整的 & 提交初步的调查问卷

登录Neighborly后, 选择“发展激励申请”并完成初步问卷调查. 在收到一份完整的问卷后, 投资亚特兰大项目经理将审查和联系您的其他问题.  如果项目被确定有资格获得资助计划, 您将获得开发奖励申请的权限.

3. 获得NPU推荐信

所有项目寻求投资亚特兰大资金, 除了小企业改善补助金, 需要NPU演示和推荐吗.  初始申请提交不需要NPU信,但最终项目批准需要NPU信.  请在你的时机考虑这个过程.  点击 在这里 检讨完整的社区参与指引, 要求展示日期, 请看一封样本信.  

4. 完整的 & 提交开发激励申请

在收到申请后, Invest Atlanta的工作人员将审查应用程序的内容和完整性. 在一个完整的应用程序被审查与投资亚特兰大和规划目标的一致性之后, 工作人员将对项目进行分析和评估. 项目经理将与您联系任何其他问题,并提供一个时间表概述.

 

 
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