住房激励
投资亚特兰大的核心竞争力之一是房地产金融, YSB体育App还管理一些贷款项目,用于发展劳动力住房.
拥有更高质量的生活, 有才华的员工, 生活成本更低, 亚特兰大是更多的人和企业选择迁移的地方.
2022年2月23日
税收分配区(TAD)投资工作看看为什么亚特兰大是发展项目的绝佳机会.
2022年3月22日
市长狄更斯,投资亚特兰大和伊格内宣布完成主要的绿色建筑项目看看投资亚特兰大资助的公寓.
投资亚特兰大促进了亚特兰大城市范围内的经济发展.
视图市区范围投资亚特兰大促进了亚特兰大城市范围内的经济发展.
视图市区范围投资亚特兰大协助住房发展的融资.
投资亚特兰大的核心竞争力之一是房地产金融, YSB体育App还管理一些贷款项目,用于发展劳动力住房.
免税债券由城市住宅金融管理局(投资亚特兰大的住房金融集团)发行,以帮助完成多户住宅的增长.
URFA被授权发行免税债券,向开发商提供低于市场利率的抵押贷款,用于租赁住房,前提是满足美国国税局第142条的要求,以确保一定比例的出租单元惠及中低收入租户.
URFA每年从GA社区事务部获得免税的债券分配. URFA充当管道债券发行机构. 债券的发行以先到先得为原则,以分配的可得性为基础. 可以分配给单个开发项目的债券数量没有上限. 符合条件的项目必须位于YSB体育App内.
根据该计划分配的任何免税债券基金必须用于为发展提供永久性融资. 这笔拨款不打算用于短期筹资, 或“桥”融资, 或再融资, which is not the permanent financing for the development; however, 它可以用于建设融资,在一定条件下可以由其他来源提取.
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住房机会债券基金(HOB)的创建是为了提供缺口融资,以满足不同收入阶层的房主对负担得起的劳动力住房单元日益增长的需求, 建筑商, 开发商和社区住房开发组织.
项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或翻新. 这些资金可与传统筹资一起使用, 用于建造和/或修复住宅的债券融资或其他私人/公共融资,以及为预开发和场地开发成本融资. 除非发展商有来自资金来源的确证承诺书,详列有关房屋发展总成本余额的条款及条件,否则发展商不得提供或无条件承诺提供HOB贷款.
偿还贷款的义务须以本票证明,并须以债务担保契约作为担保. 由HOB基金资助的每个住房项目应受至少15年的土地使用限制协议的管理. 资金视情况而定.
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住房机会债券基金(HOB)的创建是为了提供缺口融资,以满足不同收入阶层的房主对负担得起的劳动力住房单元日益增长的需求, 建筑商, 开发商和社区住房开发组织.
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社区住房发展组织(非营利组织)可以通过住房机会债券基金获得融资.
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如何进行
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住房机会债券基金(HOB)的创建是为了提供缺口融资,以满足不同收入阶层的房主对负担得起的劳动力住房单元日益增长的需求,建筑商,开发商和社区住房开发组织.
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项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或翻新. 这些资金可与传统筹资一起使用, 用于建造和/或修复住宅的债券融资或其他私人/公共融资,以及为预开发和场地开发成本融资. 除非发展商有来自资金来源的确证承诺书,详列有关房屋发展总成本余额的条款及条件,否则发展商不得提供或无条件承诺提供HOB贷款.
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YSB体育App通过投资亚特兰大(IA)和联合方式无家可归地区委员会(RCOH)建立了伙伴关系,利用社区在减少亚特兰大无家可归人数方面取得的成功.
1989年,YSB体育App设立了社区/住房发展信托基金, 乔治亚世界会议中心管理局和富尔顿县支持藤蔓城和英语大道社区的振兴.
YSB体育App指定城市住宅金融管理局(URFA)为信托基金的管理人. 通过信托基金, 总计800万美元的贷款被贷给了营利性机构, 非营利性开发商和购房者提供新的和修复的出租住房,以及拥有住房的机会.
偿还这些贷款的美元转到一个项目收入帐户,并用于提供额外的贷款 葡萄藤城和英语大道的合格住房开发项目.
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住房投资合作项目是一个由联邦政府资助的项目,旨在帮助中低收入家庭和个人建造和保存经济适用房.
该项目为与新建筑相关的成本提供资金, 购置和修复出租物业.
家庭援助项目必须满足不低于适用的负担能力要求 在下表中规定的期限,从项目完成后开始. 可负担期是基于每个单位的家庭投资.
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YSB体育App议会创建了BAHTF,以促进在环线社区内创建和保护经济适用房.
经济适用房是环线发展的一个重要组成部分. BAHTF的拨款增加了一个必要的项目, 灵活和前所未有的工具,为亚特兰大的经济适用房工具箱. 这些资金可以与其他经济适用房项目和城市激励措施相结合,并利用私人资金在该市建造或翻修经济适用房单元. BAHTF的目标是创造一个租赁和业主居住住房单元的平衡组合,并鼓励在环线附近分布经济适用房.
这些拨款将提供给非营利和盈利的多户开发商,沿亚特兰大环线提供负担得起的劳动力住房出租单元. 赠款资金可用于资助收购, 为收入在地区中位数(由住房和城市发展部定义)60%或以下的家庭建造或翻新多户住宅. 这些批给发展商的土地,须由土地使用限制协议(LURA)执行。. 拨款总额不得超过总开发成本的30%,每项多户开发最高不得超过200万美元. 开发商需要从其他来源获得额外的资金以完成开发.
非营利组织与盈利合作伙伴和投资者结合的项目, 遵守亚特兰大腰带设计指南, 设有可负担租金单位,供售价在30%或以下的人士使用,并出售给公务员(城市, 县, 亚特兰大公立学校员工)和YSB体育App居民将得到优先考虑.
多家庭可获得补助金, 单一家庭和CHDO开发商来自腰带线经济适用房信托基金,为沿腰带线的多户和单一家庭发展提供资金.
BAHTF资金将只用于那些没有这种公共补贴在经济上不可行的开发项目. 根据YSB体育App局对资金需求的评估以及由YSB体育App局确定的其他因素,对特定开发项目的资助金额可能低于要求金额的100%.
确认您的财产/地块在TAD的环线内 地理信息系统.atlantaga.政府
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下载投资亚特兰大劳动力住房收入限制和最高限额:
1. 在Neighborly注册 友好的门户
当你第一次进入传送门时, 你需要注册你的帐户点击注册链接. 注册过程将创建一个用户名(这是您的电子邮件地址)和密码,将用于未来的登录. 您选择的电子邮件地址也将用于系统电子邮件/通知, 因此,建议使用您的主要电子邮件地址. 为了安全目的, 系统将通过发送带有验证链接的电子邮件来验证您是否拥有注册的电子邮件地址.
2. 完整的 & 提交初步的调查问卷
登录Neighborly后, 选择“发展激励申请”并完成初步问卷调查. 在收到一份完整的问卷后, 投资亚特兰大项目经理将审查和联系您的其他问题. 如果项目被确定有资格获得资助计划, 您将获得开发奖励申请的权限.
3. 获得NPU推荐信
所有项目寻求投资亚特兰大资金, 除了小企业改善补助金, 需要NPU演示和推荐吗. 初始申请提交不需要NPU信,但最终项目批准需要NPU信. 请在你的时机考虑这个过程. 点击 在这里 检讨完整的社区参与指引, 要求展示日期, 请看一封样本信.
4. 完整的 & 提交开发激励申请
在收到申请后, Invest Atlanta的工作人员将审查应用程序的内容和完整性. 在一个完整的应用程序被审查与投资亚特兰大和规划目标的一致性之后, 工作人员将对项目进行分析和评估. 项目经理将与您联系任何其他问题,并提供一个时间表概述.